功臣購房專家
Success Buyers Agent

The Australian Financial Review

6 周時間,銷售500套價值4億澳元的樓花,是一個非常了不起的成績,因為這是在以下的背景之中:各項資料都顯示房市處於疲弱狀態,土地銷售處於歷史新低,房貸市場不振,房價持平或下跌。

該樓花即是處於Chatswood火車線路立體樞紐之上的三座塔樓,Metro。由發展商,Neil Werrett和ISPT 共同開發。

Metro之所以如此暢銷,很明顯其選擇了合適的地理位置,物業也具備相當不錯的風景,另外每平米約$12k價格也較合適。

發展商Werrett稱,“根本原因是這裡缺乏新的物業供應。另外,這裡也是悉尼最好的位置之一,有繁華的商業中心,新增的鐵路線路,即將落成的社區中心。我們早就知道有300至400位元客戶想更換物業”

Chatswood也是悉尼最大的一個亞洲人集居中心,在香港和新加坡兩地所銷售的樓花超過100套。

也有部分業內人士對該次成功銷售表示擔心,他們引用的一個例子就是,黃金海岸也曾有大量樓花的成功銷售,隨之而來的卻是房市長期疲軟。另一位業內資深人士,曾經成功地預測上個世紀八十年代及九十年代悉尼房市的二個轉捩點,卻認為Metro的成功銷售預示著悉尼房市的未來。他聲稱“目前悉尼租房市場上的空置率,是我所看到的最低點,並且,出租房短缺的壓力還在加劇。你將會看到房價的急劇上升,我對此深信不疑。”

就全澳而言,新房的開工建設再次下降。德意志銀行預測,2011至2012新開工住房為127,000套(幢),較前兩年下降了20%,這將會使全澳住房短缺超過200,000套(幢)。而住房的短缺在悉尼最為嚴重。

CB Richard Ellis 住宅項目總裁, David Milton,稱, Metro的銷售就反映出這一趨勢。他並表示:該次銷售與2002,2003年的樓花熱銷有著很大的區別。這次銷售一半是自住房,且大部分購房者的首付是現金而不是銀行擔保,所以他們並不是在炒賣樓花。Milton 又稱“這些購房者看到悉尼存有住房短缺,他們認為這是一個不錯的購房時機。”