功臣購房專家
Success Buyers Agent

The Australian Financial Review

6 周时间,销售500套价值4亿澳元的楼花,是一个非常了不起的成绩,因为这是在以下的背景之中:各项数据都显示房市处于疲弱状态,土地销售处于历史新低,房贷市场不振,房价持平或下跌。

该楼花即是处于Chatswood火车线路立体枢纽之上的三座塔楼,Metro。由发展商,Neil Werrett和ISPT 共同开发。

Metro之所以如此畅销,很明显其选择了合适的地理位置,物业也具备相当不错的风景,另外每平米约$12k价格也较合适。

发展商Werrett称,“根本原因是这里缺乏新的物业供应。另外,这里也是悉尼最好的位置之一,有繁华的商业中心,新增的铁路线路,即将落成的社区中心。我们早就知道有300至400位客户想更换物业”

Chatswood也是悉尼最大的一个亚洲人集居中心,在香港和新加坡两地所销售的楼花超过100套。

也有部分业内人士对该次成功销售表示担心,他们引用的一个例子就是,黄金海岸也曾有大量楼花的成功销售,随之而来的却是房市长期疲软。另一位业内资深人士,曾经成功地预测上个世纪八十年代及九十年代悉尼房市的二个转折点,却认为Metro的成功销售预示着悉尼房市的未来。他声称“目前悉尼租房市场上的空置率,是我所看到的最低点,并且,出租房短缺的压力还在加剧。你将会看到房价的急剧上升,我对此深信不疑。”

就全澳而言,新房的开工建设再次下降。德意志银行预测,2011至2012新开工住房为127,000套(幢),较前两年下降了20%,这将会使全澳住房短缺超过200,000套(幢)。而住房的短缺在悉尼最为严重。

CB Richard Ellis 住宅项目总裁, David Milton,称, Metro的销售就反映出这一趋势。他并表示:该次销售与2002,2003年的楼花热销有着很大的区别。这次销售一半是自住房,且大部分购房者的首付是现金而不是银行担保,所以他们并不是在炒卖楼花。Milton 又称“这些购房者看到悉尼存有住房短缺,他们认为这是一个不错的购房时机。”