功臣購房專家
Success Buyers Agent

房產代購七步曲

 

第一步,首次諮詢分析。第一步中須做好三件事。第一,為你建議自住或投資區域。自住區域的選擇是依據你的購房預算、工作地點、生活方式、區域環境、預期增值等決定;投資區域是根據該區域當前房價及未來供需、你的投資期限、金額、現金流量等決定;第二,瞭解你詳細的購房要求。如對建築、佈局、地塊、鄰近設施等的要求;第三,你須著手組織購房資金及安排律師,確保對合同的及時審閱。

 

第二步,銷售記錄回顧。第二步的主要目的是讓你在較短的時間內完成對目標市場的瞭解。在domain.com.au 上出售的物業,一旦售出後,其圖片及說明即從domain.com.au上移走,進入了另一個資料庫即APM(當前功能最強大的專業房產資料庫,銀行的網上估價即通過該系統)。通過對該資料庫相關資訊的提取,讓你儘快熟悉目標市場。比如你要買$700k左右的物業,我們會將你感興趣的幾個區域、過去半年、最終售價在$700k左右(如$600k - $800k)的所有已售物業進行了編緝、評論,並將其網路連接傳遞給你,當你點擊連接時,又進入了domain.com.au的圖片和說明,並附有最終售價。如果需要也可以將過去1年、2年、5年乃至所有歷史交易記錄提取給你。讓你大致瞭解你的預算在過去6個月可以買到什麼品質的物業。

 

第三步,廣泛市場搜索。通過三種途徑為你搜索目標物業。一是公共市場,如 domain.com.au, realestate.com.au 及其它售房網站,對購買投資房的客戶也會通過realestateinvestar.com.au對物業的過濾;二是將你的購房需求及時傳遞到相關區域的售房仲介,因為有一部分物業在私下售出(off-market);三是對一些區域、公寓樓或目標街道直接向業主發信,徵購物業。

 

第四步,每週看房報告。所有物業在APM中都有一個檔案,收錄了其過去出售、出租的圖片、說明、最終售價等資訊,待售物業已在市場天數,某一公寓樓或街道上物業換手的頻率,過去增值表現等,通過對物業背景資料的查閱,可協助我們對物業的初選。實地察看物業後,會對它們優點、缺點及最終建議每週報告給你,並記錄下所有察看的物業,在它們售出後第二天即可將價格傳遞給你,讓你把握當前的市場行情。

 

第五步,客戶實地看房。當我們實地察看物業後,確認符合你的要求,才安排你看房,如果你滿意,進入第六步,否則繼續搜索。

 

第六步,出價還價購房。對你滿意的物業,著手估價,協助組織建築品質、害蟲或公寓樓管理報告。確定何時出價、出價金額、出價次數、是否帶冷靜期出價等事項。對於拍賣物業,分析是否可在拍賣前購買、確定最高叫價金額及如何代你參加拍賣等。

 

第七步,購房後續服務。在成交日,再次為你檢查物業,並將鑰匙、祝賀及一份小小的禮品送至你手中。並每年提供該物業的最新市場估價報告。

 

     完成整個交易過程後,你應該也會與我們的客戶有一樣的感受:從未如此輕忪地購房;充分的資訊確保了科學的決策;專業的優勢讓你決不錯失任何市場機遇。