功臣購房專家
Success Buyers Agent

房产代购七步曲


第一步,首次咨询分析。第一步中将做好三件事。第一,为你建议自住或投资区域。自住区域的选择是依据你的购房预算、工作地点、生活方式、区域环境、预期增值等决定;投资区域是根据该区域当前房价及未来供需、你的投资期限、金额、现金流量等决定;第二,了解你详细的购房要求。如对建筑、布局、地块、邻近设施等的要求;第三,建议着手组织购房资金及安排律师,确保对合同的及时审阅。

 

第二步,销售记录回顾。第二步的主要目的是让你在较短的时间内完成对目标市场的了解。在domain.com.au 上出售的物业,一旦售出后,其图片及说明即从domain.com.au上移走,进入了另一个数据库即APM(当前功能最强大的专业房产数据库,银行的网上估价即通过该系统)。通过对该数据库相关信息的提取,让你尽快熟悉目标市场。比如你要买$700k左右的物业,我们会将你感兴趣的几个区域、过去半年、最终售价在$700k左右(如$600k - $800k)的所有已售物业进行了编缉、评论,并将其网络连接传递给你,当你点击连接时,又进入了domain.com.au的图片和说明,并附有最终售价。如果需要也可以将过去1年、2年、5年乃至所有历史事务历史记录提取给你。让你大致了解你的预算在过去6个月可以买到什么质量的物业。

 

第三步,广泛市场搜索。通过三种途径为你搜索目标物业。一是公共市场,如 domain.com.au, realestate.com.au 及其它售房网站,对购买投资房的客户也会通过realestateinvestar.com.au对物业的过滤;二是将你的购房需求及时传递到相关区域的售房中介,因为有一部分物业在私下售出(off-market);三是对一些区域、公寓楼或目标街道直接向业主发信,征购物业。 

 

第四步,每周看房报告。所有物业在APM中都有一个档案,收录了其过去出售、出租的图片、说明、最终售价等信息,待售物业已在市场天数,某一公寓楼或街道上物业换手的频率,过去增值表现等,通过对物业背景资料的查阅,可协助我们对物业的初选。实地察看物业后,会对它们优点、缺点及最终建议每周报告给你,并记录下所有察看的物业,在它们售出后第二天即可将价格传递给你,让你把握当前的市场行情。 

 

第五步,客户实地看房。当我们实地察看物业后,确认符合你的要求,才安排你看房,如果你满意,进入第六步,否则继续搜索。 

 

第六步,出价还价购房。对你满意的物业,着手估价,协助组织建筑质量、害虫或公寓楼管理报告。确定何时出价、出价金额、出价次数、是否带冷静期出价等事项。对于拍卖物业,分析是否可在拍卖前购买、确定最高叫价金额及如何代你参加拍卖等。

 

第七步,购房后续服务。在成交日,再次为你检查物业,并将钥匙、祝贺及一份小小的礼品送至你手中。并每年提供该物业的最新市场估价报告。

      

       完成整个交易过程后,你应该也会与我们的客户有一样的感受:从未如此轻忪地购房;充分的信息确保了科学的决策;专业的优势让你决不错失任何市场机遇。