功臣購房專家
Success Buyers Agent

了解購房的基本流程,可以讓你從一開始就有條不紊,避免事後的手忙腳亂。市場上的機會總是屬於有準備的人,可讓你以更好的價格買到理想的物業。在新洲購房大體分四個階段:準備階段;尋房看房;交易過程;房產交割。

 

一, 準備階段。

 

1. 做好房貸的預批。

如果你需要房貸,到銀行做好貸款預批極為必要。你知道最高購房額度,每月還款額,如果利率上升,自己的承受能力等。在確定自己的購房預算時,須考慮好除房價外的一些雜費,如印花稅、搬遷費用、以及其它雜費等。

 

2. 確定好自己的購房律師。

提前安排好購房律師,也是購房前的一項重要準備,在實際購房中你會發現,有一名律師及時地幫你審查合同,能搶先其它買家一步,有時是何等的關鍵。並要諮詢購房律師是否可以幫你組織房屋建築質量報告、害蟲報告、公寓管理報告等。

 

3. 確定好區域。

參閱選區指南。根據自己的預算、工作、生活、子女入學等等來確定好自己的目標區域。購房預算=區域價格指數X街道價格指數X建築價格指數。你可以根據你的偏愛,在貴的區買便宜一點的房子,或在便宜的區買貴一點的房子。

 

二, 尋房看房。  

有一部分購房者在看房之前,在心中已有自己理想物業的大概雛形,到市場尋找與此吻合的物業。也有一部分購房者,在尋房看房過程中,才了解到自己能買到什麼樣的房子,換言之是一個了解市場的過程。

 

1. 擴大房產的搜索面。

有些購房者僅在華人的幾個物業周刊上尋房,這僅是可供選擇的一小部分,決大部分待售物業在domain.com.au和realestate.com.au 。另外你還可以在網上搜索房產私售信息,如果你非常希望在某一條街或幾條街上購房,也不妨嘗試一下直接給業主發信的辦法(Letter Box Dropping)。

 

2. 看房子的價值。

即看這個房子是否宜居,能否給你或租客(投資房)提供舒適的居住。如果你在看房中能把握以下十大看房要點,採光、通風、安靜、層高、佈局、面積、視野、建築、地塊、街道,將會對物業的價值有更準確的判斷。

 

3. 看房子的價格。

絕大部分看房者只是在看這房子是否令自己滿意,而沒有跟踪該物業的最終售價,比較自己對價格判斷的準確性,為將來出價作準備,為捕捉市場機遇作準備。