功臣購房專家
Success Buyers Agent

悉尼被譽為有著最美麗海港的城市。海港、上百個大大小小港灣,加之向內延伸的河道,構成了悉尼獨天得厚的地理特點。處於這些區域的部分物業可欣賞到不同景緻的水景:或波瀾壯闊驚濤拍岸、或寧靜怡人水波不驚、或水景城景交相輝應、或山水相依相偎、或白帆點點相應成趣、或水天相連一望無際。氣象萬千,成為諸多潛在買家的理想家園。要縱覽悉尼的水景物業,首先要了解悉尼的水系分佈。

 

1, 悉尼的水系分佈。

當你打開悉尼地圖,從東側臨海最北端,度假勝地Palm Beach 一路沿海南下,直至悉尼最南端的靜謐小鎮Bundeena,延漫近60公里,座落著幾十個臨海區域。悉尼縱向瀕臨太平洋,橫向有六條水系:以最美的悉尼港及向西延伸的Parramatta河為中心,向北有三條水系,即Lane Cove河、中誨灣(Middle Harbour)及Pittwater灣。南側有二條水系,即Botany Bay和向西延伸的Georges河,以及最南端的Port Hacking。了解了悉尼的水系分佈,你就大體了解到悉尼水景物業的分佈。

 

2,  悉尼水景物業的區域分佈。

其實悉尼能看到水景的區域眾多,但由於在一個區中的水景物業比例很小,加之物業換手頻率低,讓很多買家覺得水景物業難以尋找。細數悉尼水景物業的區域,實際上有上百個。從大的版塊來看有悉尼北沙灘、悉尼下北岸、悉尼東區及城區、悉尼內西區、悉尼的南區。其具體區域(Suburb)的數量有致有:悉尼北沙灘中有30個區、悉尼下北岸28個區、悉尼東區及城區中有25個區、悉尼內西區12個區、悉尼的南區28個區。


3, 悉尼水景物業的品質。

不同的水系景色差異很大。可分為海景(Ocean View)、港灣(Harbour View) 、海灣(Bay, Cove View)、河(Rive r View) 、湖(Lake, Lagoon View);第二個因素是與水景相連對岸的景色。又以城景、悉尼大橋、悉尼歌劇院最受人們青睞。其它的包括國家公園、保護區、居民區等;第三個因素是離水的遠近。是一線水景,還是其後的物業;第四個因素是高度和角度,影響著視線的開闊程度;第五,是物業中可以看到水景的內部面積。是僅在客廳中看到,還是睡房及其它盥洗室中也看得見風景。

 

4, 悉尼水景物業的價格。

悉尼水景物業的價格懸殊巨大。獨幢房屋的價格約從百萬元起步直至幾千萬元。水景公寓的價格從六十多萬直至二千萬。當論及具體一物業的價格時,水景的品質自然是一重要因素,所在區域的價格甚至更為重要,其它的因素包括建築物的質量、離城的遠近等等。最名貴的水景物業集中在悉尼城的東側、北側及西北側。此處水景物業的特點是:水景與城景相結合,動靜相怡、生機勃勃、夜景更為迷人。

 

5, 氣候變化對悉尼水景物業的影響。

海平面的預計上升,將如何影響水景物業,是許多買家關心的一個話題。悉尼有四處地勢較低的區域可能受到較大的負面影響即Rockdale Council 內的Monterey一帶物業、 Canada Bay、 Nanabeen及Pittwater。建立防海堤是解決這一問題的主要提議。對海拔位置高的區域,以及二線、三線的水景物業,影響很小或是正面影響。過去幾十年中水景物業的增值遠遠超過非水景物業,這主要是由於水景物業的稀缺性以及水景物業的換手頻率低,買多賣少的供需矛盾推動其價格一漲再漲。

 

悉尼水景千差萬別,水景的品質由以下五個要素決定:
一、水的色質
。水的色質主要由離海的遠近決定,離海越近的水越像我們所說的活水,水質蔚藍,不僅讓人心曠神怡,而且沁人心脾。而水離海越遠(越向內陸延伸),水色則會由蔚藍逐步轉暗,大部分流域仍很賞心悅目,但缺乏透徹、清爽的感覺。且悉尼有一水系中有化學污染(除此外,另一河流也有污染,但很少有人稱其為水景),大大地降低了水的品質。 

二、水景的組成。最貴的水景由兩個部分組成,即水景和城景;次之的是一覽無餘的太平洋與海灘的組合。 DARLING POINT、POINT PIPER等區域的水景中,許多水景由悉尼大橋、歌劇院、城景及水景相組合,是悉尼最昂貴的水景。水景與城景的結合,使得其夜景也非常迷人。許多水景的對岸是國家公園或自然保護區,不同區域的視覺效果差異很大,如PITTER WATER 的對岸,極為秀美,難怪PALM BEACH是悉尼的度假聖地。也有一些水景的對岸讓人覺得雜樹叢生、頗為不爽。 

三、水的深淺動靜。深水因可停泊遊艇,具有更高的價值。某些水域由於過淺,在退潮時會露出淤泥且容易滋生難聞的氣味,買家應盡量避免。優質的水動靜相宜、水波不驚。 

四、離水的遠近。臨水第一線物業,由於不受其它物業的干擾,水的畫面自然更秀美,感覺也很壟斷、獨占。有些水景,雖離水較遠,但畫面也乾淨自然,近處是成片的民宅,樹木隱影,再向東是一望無際的太平洋,很是賞心悅目。而某些水景雖然離水很近,如三線、四線,但前面就是一個建築物突兀其中,如同一幅圖畫中潑了一團墨汁,很難再稱為景。 

五、水景的數量。水景的數量是一個奇怪的概念,但確實存在。在我們所察看的水景物業中,就曾有滿屋、滿房的景緻,睡房中、客廳、廚房、衛生間,水景無所不在。而有的水景,則須走到陽台上方可看到。水景的數量,換言之,是指特定物業中能看到風景的面積大小,是水景品質的另一重要係數。前四點是水景的質量,第五點則是水景的數量,最終價值=水景的質量X水景的數量。 

悉尼的水景分佈極廣,在悉尼600多個區域中,有水景的區域超過100個,選擇面非常寬,可惜大部分區域不為華人所知而錯失,而恰恰是一些水質不好的區域,由於近期的開發宣傳,填滿了不少購房者對水景的印象。