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悉尼被誉为最美丽的海港城市之一。海港、以及上百个大大小小港湾、加之向内延伸的河道,构成了悉尼独天得厚的地理特征,使得很多区域的物业可欣赏到不同景致:或波澜壮阔惊涛拍岸、或宁静怡人水波不惊、或水景城景交相辉应、或山水相依相偎、或白帆点点相应成趣、或水天相连一望无际,气象万千,成为诸多潜在买家的理想家园。要纵览悉尼的水景物业,首先要了解悉尼的水系分布。

 

1, 悉尼的水系分布。

当你打开悉尼地图,从东侧临海最北端的度假胜地Palm Beach 一路沿海南下,直至悉尼最南端的静谧小镇Bundeena,延漫近60公里,座落着几十个临海区域。悉尼东侧濒临一望无际的太平洋,横向更有六条水系向西延伸:以最美的悉尼港及向西延伸的Parramatta河为中心,向北有三大水系,即 Lane Cove河、中诲湾 (Middle Harbour)及 Pittwater湾。南侧有二大水系,即 Botany Bay以及Botany Bay 向西延伸的 Georges河,继续向南是 Port Hacking。

 

2, 悉尼水景物业的区域分布

悉尼能看到水景的区域众多,但由于在某一特定的区中,水景物业比例较少,加之物业换手频率低,让很多买家觉得水景物业难以寻找。细数悉尼水景物业的区域,实际上有上百个。从大的版块来看有悉尼北沙滩、悉尼下北岸、悉尼东区及城区、悉尼内西区、悉尼的南区。其中能看到水景的区域数量有:悉尼北沙滩中有30个区、悉尼下北岸28个区、悉尼东区及城区中有25个区、悉尼内西区12个区、悉尼的南区28个区。


3, 悉尼水景物业的品质。

不同的水系景色差异很大。首要决定因素是何种水景,即海景(Ocean View)、港湾 (Harbour View) 、海湾(Bay, Cove View)、河 (Rive r View) 、湖(Lake, Lagoon View),每一处水的色质、气味、流动程度(活水)、洁净程度(污染)等都有差异,一等水景不仅让你心旷神怡,更能沁人心脾;水景品质的第二决定因素是与水景相连的对岸景色。又以城景、悉尼大桥、悉尼歌剧院最受人们青睐。其它的包括国家公园、保护区、居民区等;第三决定因素是离水的远近,是一线水景,还是其后的二线、三线物业;第四决定因素是高度及角度,影响着视线的开阔程度;第五,是物业中可以看到水景的内部面积。是仅在客厅中看到,还是睡房以及盥洗室中也能看见风景。

 

4,  悉尼水景物业的价格。

悉尼水景物业的价格悬殊巨大。独幢房屋的价格约从百万元起步直至几千万元。水景公寓的价格从六十多万直至二千万。当论及具体一物业的价格时,水景的品质自然是一重要因素,所在区域的价格也很重要,其它的因素包括建筑物的质量、离城远近等等。最名贵的水景物业集中在悉尼城的东侧、北侧及西北侧。此处水景的特点是:水质总体较好、水景与城景相结合、动静相怡、生机勃勃、夜景极为迷人。

 

5, 气候变化对悉尼水景物业的影响。

海平面的预计上升,将如何影响水景物业价值,是许多买家关心的一个话题。悉尼有四处地势较低的区域可能受到一定的负面影响即Rockdale Council 内的Monterey一带物业、 Canada Bay、 Nanabeen及 Pittwater。建立防海堤是解决这一问题的主要提议。对海拔位置高的区域,以及二线、三线的水景物业,影响很小或是正面影响。过去几十年中水景物业的增值远远超过非水景物业,这主要是由于水景物业的稀缺性以及水景物业的换手频率低,买多卖少的供需矛盾推动其价格一涨再涨。

 

悉尼水景千差万别,水景的品质由以下五个要素决定:

一、水的色质

水的色质主要由离海的远近决定,离海越近的水越象我们所说的活水,水质蔚蓝,不仅让人心旷神怡,而且沁人心脾。而水离海越远(越向内陆延伸),水色则会由蔚蓝逐步转暗,大部分流域仍很赏心悦目,但缺乏透彻、清爽的感觉。且悉尼有一水系中有化学污染(除此外,另一河流也有污染,但很少有人称其为水景),大大地降低了水的品质。

 

二、水景的组成

最贵的水景由两个部分组成,即水景和城景;次之的是一览无余的太平洋与海滩的组合。DARLING POINT、POINT PIPER等区域的水景中,许多水景由悉尼大桥、歌剧院、城景及水景相组合,是悉尼最昂贵的水景。水景与城景的结合,使得其夜景也非常迷人。许多水景的对岸是国家公园或自然保护区,不同区域的视觉效果差异很大,如PITTER WATER 的对岸,极为秀美,难怪PALM BEACH是悉尼的度假圣地。也有一些水景的对岸让人觉得杂树丛生、颇为不爽。

 

三、水的深浅动静

深水因可停泊游艇,具有更高的价值。某些水域由于过浅,在退潮时会露出淤泥且容易滋生难闻的气味,买家应尽量避免。优质的水动静相宜、水波不惊。

 

四、离水的远近

临水第一线物业,由于不受其它物业的干扰,水的画面自然更秀美,感觉也很垄断、独占。有些水景,虽离水较远,但画面也干净自然,近处是成片的民宅,树木隐影,再向东是一望无际的太平洋,很是赏心悦目。而某些水景虽然离水很近,如三线、四线,但前面就是一个建筑物突兀其中,如同一幅图画中泼了一团墨汁,很难再称为景。

 

五、水景的数量

水景的数量是一个奇怪的概念,但确实存在。在我们所察看的水景物业中,就曾有满屋、满房的景致,睡房中、客厅、厨房、卫生间,水景无所不在。而有的水景,则须走到阳台上方可看到。水景的数量,换言之,是指特定物业中能看到风景的面积大小,是水景品质的另一重要系数。前四点是水景的质量,第五点则是水景的数量,最终价值=水景的质量X水景的数量。

 

悉尼的水景分布极广,在悉尼600多个区域中,有水景的区域超过100个,选择面非常宽,可惜大部分区域不为华人所知而错失,而恰恰是一些水质不好的区域,由于近期的开发宣传,填满了不少购房者对水景的印象。