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悉尼房產縱橫,讓您拓寬視野,增加房產的選擇面。悉尼面積共1,687平方公里,座落著650多個區,以悉尼城為中心向北延伸直至Palm Beach, 向南延伸至Bundeena,東至Watson Bay,西至藍山腳下的小鎮Penrith。為您提供了諸多房產和不同的生活方式選擇,通常可以將悉尼地產大致分為:

 

1, 悉尼東區及城區(City and East) 

東區及城區三面環水, 北端是悉尼港,東臨太平洋,南側是Botany灣,共有62個區。以北側及東側臨水區域最為名貴,東側以繁忙的Bondi Junction 及Bondi 為中心向南北延伸。東區因臨水加之近城使得大部分的區域的中間價位都極高。悉尼城及城的西側公寓房極為常見,東側以House 為主,但一些繁忙地段如Bondi Juction, Anzac Pde, Maroubra Junction 也有大片的公寓。從Redfern 區向南、Anzac大道向西,房產品質明顯下降。因為這裡有著大片的城市工業區,加之悉尼的兩大港口,空港及海港貨物的屯積和運輸。東區及城區正在開發和規劃開發的項目有;Green Square 改造項目,以火車站為中心開發公寓、商業及零售、以及辦公用房;Broadway原Calton酒廠的開發;東Darling Harbour的開發藍圖已初步敲定;Pyrmont 的開發已接近尾聲。

 

2, 悉尼下北岸 (Lower North Shore) 

下北岸的House中間價位高於東區及城區,2010年二季度其House中間價位超過$1.4m,足可見其整體品質極其優良和該區域的富足。下北岸西南臨水,南面是悉尼港以及向西延伸的Parramatta河;東北側被中港灣環繞,西北側則有Lane Cove河。區域中自然以臨水為名貴,如Woolwich, Longueville, Mosman等名區林立,不勝玖舉。該區域有著悉尼的第二及第三大就業中心,從North Sydney、 St. Lenorde、 Chatswood直至North Ryde被定位為悉尼的國際走廊,吸引著國內外許多知名大公司來此安營扎寨,為下北岸的房產增添了不少活力。

 

3, 悉尼上北岸 (Upper North Shore) 

由三條火車線構成了其脊梁。東側從Roseville開始的North Shore一線;西側以Meadowband 至Hornsby的Northern 一線;Epping與Chatswood以地鐵相連;Hornsby 向北直至Brooklyn有至Newcastle的火車線貫穿。上北岸以樹木鬱鬱蔥蔥著稱、寧靜平和、名校林立,吸引了許多家庭來此定居。物業又以North Shore火車線一帶為名貴,這些區域近百年來一直是居民區,不存在著大片的工業用地,物業佔地面積總體較大,很多都在1,000平方米以上, 有的更達5,000平方米以上。 North Shore 一線的物業價格比Northern一線要高,基本上是從東向西價格依次降低, Hornsby 向北直至Brooklyn,離城已顯得相當偏遠,價格也相對較低。


4, 悉尼北沙灘(Northern Beaches) 

北沙灘和她的名字一樣迷人,從Manly 沿太平洋一路向北至Palm Beach,其間散落著二十二個姿態各異沙灘,磁石般吸引著人們來此定居。它的美麗不僅是東側的臨海和延漫的沙灘,其南側則有壯麗的中海灣、和北端秀美的Pittwater。從東向西地理位置漸次增高,使得大量的物業可遠眺東側無邊無際的太平洋。繼續向西則是另一番風景,被兩大國家公園環抱,即Ku-ring-gai Chase 國家公園和Garigal國家公園。其中的區域又被稱為森林區。北沙灘的物業總體較貴,名列悉尼第三位,又以臨水的物業和林區中佔地幾十畝的物業為最貴。

 

5, 悉尼內西區(Inner West)  

內西區有著許多著名的商業街,加之離城很近,三條火車線路貫穿其中,交通發達,是悉尼一個極為活躍的地產版塊。最著名的商業街有Newtown 的King St.; Balmain 的Darling St.; Leichardt 的Norton St.; Burwood的Burwood Rd等,以及Enmore 、Haberfiel也都有明顯帶著當地居民特色的商業區域。內西區最貴的區域中包括臨水的一些區,在Parramatta 河南岸一些小海灣周圍,從最東的Roselle Bay 直至Rhodes 的Brays Bay散落著11個小海灣。離城較近的House一般佔地較小,從東向西直至Summer Hill, 物業佔地開始變大,而到了Strathfied佔地超過1,000平方米的並不罕見。內西區地域面積從最東北的Balmain East 到東南的Tempe ,西南至Strathfield South,最東北為Rhodes,包含49個區。目前大片公寓的開發主要在Rhodes 和Breakfast Point。

 

6. 悉尼南區(St. George & Sutherland Shire) 

南區環繞著巨大的Botany Bay,許多區域沿George 河,及Hacking港展開,使得南區水景區域眾多, 又以Kagaroo Point, Cronulla ,及Hacking 港周圍為名貴。 Sylvania Waters 因有著人造小島,在水景區域中富於個性。 Hurstville是南區最活躍的商業中心,也有著大片公寓房的開發。南區的Miranda 中的Westfield號稱是全國最大的購物中心之一。南區缺乏大的就業中心,最近的就業中心是悉尼飛機場。中間價位較鄰近的內西區便宜。


7,悉尼山區 (The Hills District)

由於開發的時間較其它區相對較遲,大部分區域都規劃整齊,單個房屋的建築面積總體很大。該區域面積較大,從Cherrybrook及Rouse Hill向北,已呈現出鄉村、半鄉村特質,很多物業佔地十幾畝乃至幾十畝。這一版塊是悉尼區域中唯一沒有火車線路的居民區。原規劃的從Epping至Rouse Hill的地鐵經歷几上幾下,早已讓人們失去了熱情,難以在可預見的未來內動工。商業中心有Castle Hill 的Castle Tower; Rouse Hill 的Town Centre;和North Rocks 的Westfield。悉尼山區佔地很大,從最北端的Wisemans Ferry到最南端的Northmead ,東直Berowra Waters 西至Wineyard共有32個區。值得一提的是悉尼的Home World(悉尼House 展覽中心)位於山區的Kellyville,每天吸引著許多想自建房的人來此參觀,更能體現時代要求的新的展覽中心將於2011年初開放。

 

8, 悉尼中西區(Central West) 

悉尼中西區大部分地勢平坦,有35個區,東直Wentworth Point (Homebush Bay), 西端為Pemulwuy,北直Telopea,南直Regeants Park。該區域交通便利,離城較近,火車線路密集,甚稱全悉尼之最,有五條鐵路線服務其中(剔除平行火車線),內有Parramarra 城,Parramarra土地肥沃,是最早哺育了澳洲的一片土地。現為悉尼西部重要的商業和就業中心。這一版塊中的Silverwater, Auburn, Rosehill, Camellia 及Rydalmere中的大片工業區無疑中悉尼中西區房價不高的重要原因。奧運公園即在此區域中,是悉尼未來開發的一個重點。

 

9, 悉尼的Canterbury & Bankstwon 區域。  

這是一片離城10至20公里半徑範圍內最便宜的區,上個世紀50至60年代,石棉房屋如雨後春筍般出現在這片土地上,現在已有不少被推到重建。有兩條火車線貫穿其中,即Bankstown 線和East Hill線。 Campsie 和Bankstown是該區域兩大商業中心,你可能在Wiley Park 和Lakemba發現悉尼最便宜的公寓。

 

10,悉尼外西區及西南區域(Outer West & South-West) 

這是一片廣袤的土地,零羅棋布了約有240個區,超過悉尼區域總數量的1/3。如果將這一大版塊進一步細分,又可分為四大塊:第一塊,即Blacktown地區,約有39個區,直至最西側的Emerton;第二塊,從Emerton 繼續向西延伸至藍山腳下,稱為外西區,頗具鄉村色彩的小鎮Penrith 即在其中;第三塊,即從Smithfield 及Fairfield 向南延伸至Denham Court,又稱為Fairfield 及Liverpool地區;第四塊,由Liverpool再向南走向Canberra 的大片區域稱為外西南區。這一大片區域中的房價在悉尼最為便宜。然而,這裡的物業並非都很便宜,在Nepean河兩側的物業不少價值百萬以上,如在2007年,在Denham Court區就曾有價值$3.6 m 的物業出售。因悉尼東側臨海,西、北、南側環山,而西南地區地勢相對平坦,加之有鐵路相通,政府規劃在該區域有大片的物業開發,來解決住房的壓力,滿足不斷增加的人口對住房的需求。另外值得一提的是該區域的Western Sydney Parklands, 是全球最大的一個都市公園,佔地5,280公頃,從Quakers ahaill向南延展27公里直至Leppington,相當於25個悉尼世紀公園的面積。