功臣購房專家
Success Buyers Agent

物業的增值特點,顯露出物業如何增值,物業的增值快慢,以及什麼樣的物業不宜投資。 您無論是購買自住房還是投資房前瞭解的基本知識。

 

一、 增值的區域差異。不同區域的物業增值表現出明顯差異,因不同區域的供需關係差異、不同時期購買力的特點、區域品質的差異、基礎設施更新速度的不同造成房價漲跌幅度的不同。

 

二、 個體物業之間的差異。即使在同一區域中, 不同物業因街道位置、價位、新舊、房屋類型的不同在增值上也表現出一定的差異。

 

三、 增值的時間性。不同城市、不同區域的物業表現出不同漲跌週期性,即使在上升、下跌或調整的不同時期房價也表現出漲、跌、平的振盪特點。

 

四、 增值的能動性。能動性表現在對區域、入市時機、價位、房型、新舊的選擇上,又體現在對多種投資手段的運用上, 如:改造裝修;小型開發;物業分契;短線炒作;長期持有;投資組合;養老金、信託、稅務安排等。

 

五、 整體與個體的差異。區域中間價位統計上的漲跌並沒有準確反映個體物業的價格變化。原因是:房屋的新建、裝修投入帶動著價格上漲;不同時期各價位物業交易的活躍程度不同。

 

六、 不同物業類型的差異。同一區域的獨幢物業與公寓由於受供應量不同、獨特性、購買人群、土地價值占比不同而表現出不同增值幅度。

 

七、 物業新舊的差異。新物業中建築成本占比高,土地價值占比低,前者貶值(須考慮通脹因素),後者增值,造成同一區域中新舊物業的增值差異性。