功臣購房專家
Success Buyers Agent

物业的增值特点,显露出物业如何增值、增值快慢,以及什么样的物业不宜投资。 您无论是购买自住房还是投资房前了解的基本知识。

 

一、 增值的区域差异。不同区域的物业增值表现出明显差异,因不同区域的供需关系差异、不同时期购买力的特点、区域品质的差异、基础设施更新速度的不同造成房价涨跌幅度的不同。

 

二、不同个体之间的差异。即使在同一区域中, 不同物业因街道位置、价位、新旧、房屋类型的不同在增值上也表现出一定的差异。

 

三、增值的时间性。不同城市、不同区域的物业表现出不同涨跌周期性,即使在上升、下跌或调整的不同时期房价也表现出涨、跌、平的振荡特点。

 

四、增值的能动性。能动性表现在对区域、入市时机、价位、房型、新旧的选择上,又体现在对多种投资手段的运用上, 如:改造装修;小型开发;物业分契;短线炒作;长期持有;投资组合;养老金、信托购房;税务安排等。

 

五、整体与个体的差异。区域中间价位,在统计上的涨跌并没有准确反映个体物业的价格变化。原因是:房屋的新建、装修投入带动着价格上涨;不同时期各价位物业交易的活跃程度不同,从而反映出不同的中间价位变化。

 

六、不同物业类型的差异。同一区域的独幢物业与公寓由于受供应量不同、独特性、购买人群、土地价值占比不同而表现出不同增值幅度。

 

七、物业新旧的差异。新物业中建筑成本占比高,土地价值占比低,前者贬值(须考虑通胀因素),后者增值,造成同一区域中新旧物业增值的差异性。