功臣購房專家
Success Buyers Agent

功臣購房專家在為客戶選房時,在滿足客戶特定要求的基礎上,將緊扣宜居物業的十大要點,確保為您選擇舒適宜居物業。

 

一,採光。 採光與物業的朝向,幾面採光,採光面積大小,街的高低,在哪一樓層及樓層的高度,陽台的高度與寬度, 與鄰近物業的距離,周邊樹木的密度與高度等息息相關。

 

二,通風。 物業有幾面通風根本上決定了物業的通風效果。對於一面通風的物業,買家須慎重考慮,因為通風效果總體較差。衛生間有窗能自然通風,效果會更好。廚房能臨窗更符合華人的煮食習慣。通風與物業的安靜程度也緊密聯繫,如果物業位臨噪音大的繁忙主路,也將負面影響通風。國為開窗則有噪音,關窗則影響空氣流通。

 

三,安靜。 安靜程度永遠是購買物業的一個重要考慮。如果噪音太大,會讓人心神不寧,決非宜居物業。如位於主街、臨近高速、飛機航線下方或嚴重影響範圍內。過多的車流不僅製造了噪音,高速的車流無疑是居住環境中一兇象,如家有統幼童,則更讓人擔心。

 

四,層高。 您一旦步入層高不足的物業,立即會有一種壓迫感,其它方面再好也不能彌補這一致命缺陷。與之相反,超出尋常層高的物業總是給人以氣派、寬敞、輕鬆的感覺。

 

五,佈局。 內部佈局的實用、合理自然須納入選房的標準之一。開門見廁所、一面牆自然不好,甚至見廚房都難以列入宜居物業。考慮了內部佈局,也不要忘了考慮外部佈局,這是指獨棟物業本身、前後花園、及左右間隔在一塊地上佈局。


六,面積。 雖然澳洲物業並沒有直接按平米計價,但居住面積的大小以及地塊的大小無疑是居住舒適程度的重要參數。人們一般會隨著經濟條件的改善增加著居住面積,但到一定年齡後又傾向於將面積減小,以便於打理和減少過多房間帶來的空曠和失落。

 

七,視野。 開闊的視野讓人心曠神怡,反之則壓抑封閉。水景、城景、公園、高爾夫球場及區域景觀都在增加著物業的宜居係數和價值。在此順便一提,悉尼水景可分上百等,買家切勿誤以為有水即有景,悉尼決非天堂,也有臭水、污水和惡水。

 

八,建築。 建築的材料及質量,物業的新舊程度,設計的風格品味,內部的裝潢,該物業與周邊物業的和諧程度,都建議買家在選房屋時認真考慮。

 

九,地塊。 特別是獨棟物業,買家須對該地塊臨街的長度、地塊的面積、形狀、高低、朝向、是否有路衝。公寓房也要察看該建築物所在的地塊面積及品質。當地政府對該地段居住密集程度的劃分,是列入高中密度居住區,還是低密度居住區,是純居民區,還是既可商用又可民用。

 

十,街道。 街道的品質由其寬窄、高低、綠化、兩側物業離街的距離,物業前花園的品質,兩側物業的質量及協調程度,以及該街道離水邊、公園、購物、交通的遠近,該街道車流量的大小等。當然高品質的街道須離人們所不喜歡的物件如工業區、停車場、高壓線、變電站等等越遠越好。