功臣購房專家
Success Buyers Agent

功臣购房专家在为客户选房时,在满足客户特定要求的基础上,将紧扣宜居物业的十大要点,确保为您选择舒适宜居物业。

 

一,采光。采光与物业的朝向,几面采光,采光面积大小,街的高低,在哪一楼层及楼层的高度,阳台的高度与宽度, 与邻近物业的距离,周边树木的密度与高度等息息相关。

 

二,通风。物业有几面通风根本上决定了物业的通风效果。对于一面通风的物业,买家须慎重考虑,因为通风效果总体较差。卫生间有窗能自然通风,效果会更好。厨房能临窗更符合华人的煮食习惯。通风与物业的安静程度也紧密联系,如果物业位临噪音大的繁忙主路,也将负面影响通风。因为开窗则有噪音,关窗则影响空气流通。

 

三,安静。安静程度永远是购买物业的一个重要考虑。如果噪音太大,会让人心神不宁,决非宜居物业。如位于主街、临近高速、飞机航线下方及严重影响范围内。过多的车流不仅制造了噪音,高速的车流无疑是居住环境中一凶象,如家有幼童,则更让人担心。

 

四,层高。您一旦步入层高不足的物业,立即会有一种压迫感,其它方面再好也不能弥补这一致命缺陷。与之相反,超出寻常层高的物业总是给人以气派、宽敞、轻松的感觉。

 

五,布局。内部布局的实用、合理自然须纳入选房的标准之一。 开门见厕所、一面墙自然不好,甚至见厨房都难以列入宜居物业。考虑了内部布局,也不要忘了考虑外部布局,这是指建筑物所的前后花园比例、与左右建筑物的间隔、临街的距离等。


六,面积。虽然澳洲物业并没有直接按平米计价,但居住面积的大小以及地块的大小无疑是居住舒适程度的重要参数。人们一般会随着经济条件的改善增加着居住面积,但到一定年龄后又倾向于将面积减小,以便于打理和减少过多房间带来的空旷和失落。

 

七,视野。开阔的视野让人心旷神怡,反之则压抑封闭。水景、城景、公园、高尔夫球场及区域景观都在增加着物业的宜居系数和价值。在此顺便一提,悉尼水景可分上百等,买家切勿误以为有水即有景。

 

八,建筑。建筑的材料及质量,物业的新旧程度,设计的风格品味,内部的装潢,该物业与周边物业的和谐程度,都建议买家在选房时认真考虑。

 

九,地块。特别是独栋物业,买家须考察该地块临街的长度、地块的面积、形状、高低、朝向、是否有路冲。公寓房也要察看该建筑物所在的地块面积及品质。当地政府对该地段居住密集程度的划分,是列入高中密度居住区,还是低密度居住区,是纯居民区,还是既可商用又可民用。

 

十,街道。街道的品质由其宽窄、高低、绿化、两侧物业离街的距离,物业前花园的品质,两侧物业的质量及协调程度,以及该街道离水边、公园、购物、交通的远近,该街道车流量的大小等。高品质的街道须离人们所不喜欢的物件如工业区、停车场、高压线、变电站等等越远越好。