功臣購房專家
Success Buyers Agent

這周星期天(2011/3/6),R P Data 研究部門負責人 Tim Lawless在The Sun Herald 發表的一篇悉尼房市觀察中提到:“自2009年這一輪房價上漲行情開始,悉尼獨幢物業增值16.7%, 同期公寓房增值19.2%”。在文章中又稱“在過去五年中悉尼獨幢物業價格環比增長3.9%, 同期公寓房增長4.9%”。

資料非常正確,但該資料並不應該理解成公寓就比獨幢物業增值快。

第一,公寓房的實際增值,肯定比該資料要小。悉尼房產增值都是用不同時期的中間價位相比較得出,在過去二年、或五年中,有大量的新公寓房進入市場,新公寓比同類舊公寓價格至少高20%以上,從而拉高了中間價位,這並不應該算成物業增值。悉尼每週大約有450(套、幢)新物業進入市場。

在新物業中也有不少全新的獨幢物業進入市場,然而這些全新的獨幢物業基本是在外西南、外西區、西北區,有很多物業的價格尚低於悉尼獨幢物業的中間價格,對全悉尼的獨幢物業的中間價格基本沒有向上拉動作用。

第二,還有一個原因Tim Lawless也沒有提到。上一輪悉尼房價上漲的背景是:政府在2008年10月份開始對首次住房者的補貼加大,將首次住房者提前拉進市場,造成低價位物業,主要是公寓房的供需失衡,從而使公寓房的價格增長較快。政府的干預也是最近二年公寓房價格上漲高於獨幢物業的一個原因。

第三,對Tim Lawless提供的資料解讀,也不能理解成:現在購房者都不喜歡獨幢物業了。的確,年輕的購房者傾向於熱鬧的都市生活,選擇近城或中心集鎮的公寓,但更受購買力的限制,難以支付得起獨幢物業。隨著小孩的出生,家庭人口的增多,很多有支付能力的家庭會將公寓房換成獨幢物業。

關於獨幢物業(House)與公寓房(Unit),到底哪類房產增值更快?

這是由特定的區域、價位段(新舊)、和特定的時期決定的,如果對媒體的資料照單全收,很容易形成一個錯誤的結論。