功臣購房專家
Success Buyers Agent

这周星期天(2011/3/6),R P Data 研究部门负责人 Tim Lawless在The Sun Herald 发表的一篇悉尼房市观察中提到:“自2009年这一轮房价上涨行情开始,悉尼独幢物业增值16.7%, 同期公寓房增值19.2%”。在文章中又称“在过去五年中悉尼独幢物业价格环比增长3.9%, 同期公寓房增长4.9%”。

数据非常正确,但该数据并不应该理解成公寓就比独幢物业增值快。

第一,公寓房的实际增值,肯定比该数据要小。悉尼房产增值都是用不同时期的中间价位相比较得出,在过去二年、或五年中,有大量的新公寓房进入市场,新公寓比同类旧公寓价格至少高20%以上,从而拉高了中间价位,这并不应该算成物业增值。悉尼每周大约有450(套、幢)新物业进入市场。

在新物业中也有不少全新的独幢物业进入市场,然而这些全新的独幢物业基本是在外西南、外西区、西北区,有很多物业的价格尚低于悉尼独幢物业的中间价格,对全悉尼的独幢物业的中间价格基本没有向上拉动作用。

第二,还有一个原因Tim Lawless也没有提到。上一轮悉尼房价上涨的背景是:政府在2008年10月份开始对首次住房者的补贴加大,将首次住房者提前拉进市场,造成低价位物业,主要是公寓房的供需失衡,从而使公寓房的价格增长较快。政府的干预也是最近二年公寓房价格上涨高于独幢物业的一个原因。

第三,对Tim Lawless提供的数据解读,也不能理解成:现在购房者都不喜欢独幢物业了。的确,年轻的购房者倾向于热闹的都市生活,选择近城或中心集镇的公寓,但更受购买力的限制,难以支付得起独幢物业。随着小孩的出生,家庭人口的增多,很多有支付能力的家庭会将公寓房换成独幢物业。

关于独幢物业(House)与公寓房(Unit),到底哪类房产增值更快?

这是由特定的区域、价位段(新旧)、和特定的时期决定的,如果对媒体的数据照单全收,很容易形成一个错误的结论。