功臣購房專家
Success Buyers Agent

“现金流入最大化;确保资本安全性;争取更多投资机会。”

——功臣房产管理的三个层次

 

管理层次之一。

实现现金流入最大化

第一,租金评估。我们会将最近一个月与你房产相类似物业的租金、在市场上停留天数,从APM中编缉整理出来。并结合当前市场上出租物业的数量、要价及品质,给你一个准确的租金评估,确保实现物业的最高租金。在物业出租后,每半年做一次该物业租金水平的重新评估,以保持租金应有的市场水平。

第二,物业招租。你的物业将会同时出现在realestate.com.au 和domain.com.au上。作为买方代理公司,对物业品质的细腻把握,会让你物业的优点充分呈现在潜在的客户面前。根据你的需要,我们也可以在地方报纸中刊登物业出租广告。

第三,租客选择。通过对申请人100分身份证明审核、工资收入核对、以前租房记录审查,来最大可能地选择诚信租客,按时支付租金;最大可能选择稳定租客,减少租客的搬进搬出;最大可能选择负责租客,保持物业的整洁与完整。

第四,收支管理。除了确保收入的及时入帐外,我们还会代你定期支付该物业的水费、当地政府的管理费(Council Rates)、公寓房的物业管理费。每月向你报告收支金额,保存好所有单据,作为年度报税依据。

第五,物业维护。除了在租客搬出、搬进时做好物业实况报告外, 在新租客搬进后的第二个月,我们会做一次物业状况检查,并与租客做好交流沟通工作。在随后的每半年做好一次常规检查,对于物业需要维修的地方,在与你交流协商后,我们会使用我们熟悉的(确保最低收费标准),信誉过硬(确保维修质量)的维修人员做好物业维护。

 

管理层次之二。

确保资本安全性

保护之一:功臣买方代理的业务特点,从根本上实现了对你投资资本的最大保护。我们只替客户买房,不替客户卖房,使我们绝不会去暗示、误导或怂恿客户卖房。而当你的物业置放于卖方代理公司管理,在潜移默化中,他们一旦有机会,将会为你出售物业。

保护之二:不仅仅是让你清楚地了解你自己的物业情况,我们更会让你了解物业所处的市场状况,以及我们对中近期市场走势分析,让你真正感到对自己投资物业的控制。我们也会在每半年(房价波动期)或每年(房价相对稳定期)对你的物业作重新估价。

保护之三:当你确实需要作投资方案调整时,换言之,确实需要售房时,我们会为您提供中立的(因为我们并不代你售房,没有利益关系)售房时间、售房中介选择、营销策略选择等建议,并为你提供独立的评价报告,让你的决定建立在充分的市场信息基础之上。

 

管理层次之三。

争取潜在的投资机会

前面两个层次是在帮你理财,第三个层次则是在帮你生财。

第一,传递投资信息。我们每天在为客户搜索寻找物业时,不时地会发现如下 物业:业主由于特殊原因而愿意以低于市场价出售的物业;售房中介缺乏经验对物业估价失准的物业;具有开发潜力的物业;强制被银行拍卖以清偿贷款的物业;卖少买多的稀缺物业。当你的投资物业委托我们管理时,如果你想继续买投资房,我们会将这些信息传递给你,增加你的投资机会。

第二,把握好最佳投资时机。非职业房产投资者很难不断地关注房市动态,更不会每周看房,把握最直接和最及时的物业供需状况,零零星星的房市信息,很容易出现信息的滞后性,过时的信息对现在的决策形成误导;信息的笼统性,对一个城市或大区的房市概括,并不能适用于一个区或其特定价位的真实情况;信息的片面性,绝大部分信息普遍存在的问题。我们对房市相关信息不断地收集、比较、分析,是你对房市走势准确判断的最好依据,以把握最佳投资时机。

第三,扩大投资范围。单个投资者常常会因资金的限制,阻碍了对物业开发的机会。而我们则通地对类似理念投资者的联合,来共同开发物业,扩大投资范围,争取开发利润。

“将你的物业转由功臣房产管理,让你实现从理财到生财的转变。”