功臣購房專家
Success Buyers Agent
工作(生意)繁忙人士 


在悉尼購買物業的平均時間消耗是半年以上,這對於工作繁忙或自營生意人士無疑是一筆很大的成本。 

我們為你節省購房時間是從一開始的了解目標市場的行情開始的。我們會將過去半年、你所選的目標區域、在你預算上下20% 範圍內所有銷售物業的資料,從澳洲房產監測網(AMP)中編緝整理,包括地點、圖片、說明、房型圖、實際成交價及銷售日期等資料傳遞給你。讓你在實地看房之前,已形成一個較為清晰的概念,即——你的購房預算在過去半年中大約可以買到什麼樣的物業。而一般的購房者在開始進入房市看房時,最初的一段時間是在了解房市、對待售物業的性價比進行比較、了解在自己的預算內能買到什麼樣的物業。已售物業回顧不但為你省下這段時間,而且對目標市場了解的更透徹。 

你也不必每週在網上選房。我們會為你擴大房產的選擇面,在公共市場和非公共市場(OFF-MARKET)上挑選物業。除了在網上為你選房外,我們會將你的購房要求及時傳遞給區域中最活躍的售房中介,同時也會對一些優質的街道或物業,通過向業主直接發信的形式為你直接徵購物業。 

你也不必在周末擠出時間去看房。我們會為你實地察看所選物業,並會對所看物業的優點、缺點及最終建議通過電子郵件報告給你。且為你跟踪了解這些物業的最終銷售情況,當這些物業在銷售的第二天,我們會將它的實際售價傳遞給你,讓你既了解其品質,又了解其最終價格。只有當物業真正符合你的要求時,我們才會推薦你實地看房。 

當你滿意的物業發現後,我們會結合近期可比較銷售及當前的房價走勢,對該物業作出準確的估價。為你組織物業質量(害蟲)報告,或公寓樓管理報告。在為你詳細解釋還價或拍賣策略後,代你去進行價格磋商或代為拍賣。在成功購房後,我們的服務尚未結束,繼續會為你做好成交前的檢房,直至將物業鑰匙送至你的手中。 

為你節省時間並不是我們的目的,通過對機會的捕捉、還價拍賣技巧、廣泛的行業關係為你節省購房資金才是功臣買方代理的價值所在。在你的投資預算內,為你搜索增值可能最大的物業才真正是我們技能所在。 

購置豪宅 


購置豪宅的客戶絕大部分是生意成功人士,或工作極為繁忙人士,時間是你們最寶貴的資源之一。為你節省大量的時間與精力是最簡單明了的益處,更重要的是你的收益往往是支付給我們佣金的幾十倍乃至上百倍,該收益既是來自我們專業購房的技能與關係網絡,也是因為豪宅的特有銷售特徵: 

第一:豪宅的銷售週期長。常常表現出,谁愿意在上面花更多時間,更有可能買到性價比高的物業。比如,2010年度悉尼最昂貴的物業,前後共花了3年時間方售出,部分時間是在公共市場上出售,部分時間是在私下出售。 

第二,許多豪宅是在私下銷售。從報導的情況以及我們的實際經驗來看,超過一半以上的豪宅是在靜悄悄地私下銷售。行業關係網絡以及到一些名貴的街區直接向業主徵購,可以為你大大增加豪宅的選擇面。 

第三,豪宅的價格彈性很大。最近在WOOLWICH成交的一豪宅,原業主在2007年以$11.07M 購進,2010年十月上市銷售時要價為$13.4M,未能成交,開始私下銷售,現業主以$8.5M買進。最近悉尼上市的一豪宅要價$52M,價格明顯大大高估,市場保守估計為$12M。因為豪宅的可比較銷售數據極為有限,許多業主憑感覺要價。 

功臣專業購房人士,將根據你特定的要求在公共市場及非公共市場,長時間的跟踪搜索,反复磋商價格,為你節省的不僅是大量的時間與精力,而是巨額的資金。 

物業投資者 


談到物業投資讓每個人聯想起財富增長、經濟自由。但我談的第一觀點是不要在物業投資中虧錢。既然是投資就有風險,既然是投資就有賺有賠,我們在對許多物業銷售歷史的分析回顧中,在與大量客戶的接觸中,看過不少虧損的案例。 

第一,避開房產投資虧損並不是一件難事,然而許多首次投資者並不清楚悉尼房價漲跌的基本規律,購買了投資物業後, 很快陷入拋之痛心,不拋鬧心的尷尬局面。如果能避開不易投資的價位、區域和特定的時間段,即可免除基本的錯誤。為什麼許多人在犯一些最初階的錯誤: 是因為市場上流傳著太多誤導的或片面的信息;整體市場對物業的偏好可能與投資個體的偏好不一致等原因。 

第二, 考慮如何 在投資中獲利。須認真考慮三個投資要點: 即區域的選擇、出入市場的時機、物業價位。區域選擇主要是關於某些區域的更新改造、人口的進出、收入的增長、物業潛在的供應。出入市場的時機:最冷時入市,最熱時出市是最理想的狀態,重點是避免相反的局面。價位的選擇:當選好區域確定好物業類型後(獨棟物業或公寓),中間價位及以下是推薦的投資價位範圍。 

第三,獵取超額的投資利潤。如果你能在最增值的區域、選中最增值的物業(因為同一區域中個體物業的增值並不均衡)、並且以最低市場價購買,可為你賺取三次超過平均市場水平的利潤。這是我們為每一位投資客戶的追求,不是平均的市場利潤, 而是遠遠超出大眾的投資回報。實際代理過程中,我們會結合每一個客戶特定的要求如投資價位、投資期限、自身現金流量、投資組合、適合的投資手段來形成特定的投資方案。 

首次置業者 


我們將在你一片空白的購房經驗上,嫁接我們多年來成功的購房、投資經驗,變劣勢為優勢,讓你真正體驗擁有一個宜居物業的喜悅。 

在我們遇到的首次購房者中,有一部分是從身邊的朋友、親戚中得到一些零星的房產知識和交易技巧,相對來說比較偏面,因為悉尼房市是一個個性化的多極市場,不同區域、不同價位、不同時期、不同的銷售方式及中介都在影響著如何交易。最讓人擔心的是市場上流傳的一些錯誤的信息,很容易給首次置業者帶來一個錯誤的結果。 

悉尼的房產既過剩又稀缺,部分區域的物業供應是過剩,品質低劣的物業與要價過高的物業也是過剩的,而這些物業正是售房中介竭力推銷的物業,他們主要瞄準沒有經驗的購房者。而真正性價比高的物業永遠是稀缺的、搶手的,總是會遇到經驗豐富購房者的競爭,他們在購房時往往表現出更果斷、迅速。當機會真正出現在第一次購房人的面前時,很容易被他人搶先一步。 

絕大部分首次置業者在看一段時間物業後,都在抱怨看房真煩,實際上這才是購房過程中的一部分工作,隨後的工作有安排買方律師審查合同、專業人員對房產質量檢查、害蟲檢查、公寓房的管理報告、如何對物業的準確估價、如何磋商價格或參加拍賣、成交前的驗房等等事宜。首次置業者更容易出現看房熱情減退,取而代之的想法是盡快買一個物業,讓生活恢復到正常的軌道。購房過程中的各項複雜事宜,也是阻礙你購買到性價比高的物業的一個原因。 

首次置業者在房產的階梯上才即將邁開第一步。如果你能向前走的越遠,證明你事業上越成功,因為悉尼房產的階梯是一個無止盡的階梯,是一個財富的階梯。事業的進步與財富的積累,將會使你萌生購買更好物業的念頭,你會向更名貴、更優質的物業邁進,或者有能力讓你購置投資物業或度假物業。而你第一次購房正確(宜居、增值),將是你財富階梯上的一個良好開始。舒適宜居的物業無疑是你家庭事業興旺的基礎,良好的物業增值將會有助你邁向更高的財富階梯。 

異地(海外)購房客戶 

我們的服務實際上讓你從一名異地(海外)購房客戶的不利位置,轉變成比當地購房者更有優勢的位置。 

——當地購房者平均看30-50個物業,開始購房,我們的購房理念是百里挑一選房,讓你對房市的把握比當地購房者更準確。另外,在選擇的面上,我們不僅在公共市場,而且在非公共市場上幫你選房。每周向你報告所察看物業的優劣、投資的利弊,讓你的購房決策建立在大量的物業比較分析基礎上,而不是在節假日期間來悉尼(或委託親戚朋友)看很有限的一些物業。 

——最滿意的物業,最低的價格,貫穿我們為每一位客戶找房、購房的全過程。當市場機遇出現時,即是當地的客戶與我們職業購房者相比也顯得動作遲緩。如何以最低的價格購房是成功購房的一個重要因素,購房的喜悅既來自於物業的目前的性價比,也來自物業的預期的增值,這些都是我們在為你購房時考慮的重要因素。我們專業還價、拍賣技巧,對市場走勢的把握,都在增加著你購房的優勢和價值。 

——如果曾經在悉尼購過房,都知道是如何的費時、費力。從開始看房到拿到鑰匙,平均花費半年時間,其間也涉及到其它各方的組織,如房貸服務、購房律師、物業建築質量及害蟲檢查、公寓房的管理報告、成交前的驗房、如果是投資房還涉及到將來物業的出租管理。這些繁雜的事務,功臣買方代理都可以為你建議安排。