功臣購房專家
Success Buyers Agent

 

第一步,首次諮詢分析。第一步中須做好三件事。第一,為你建議自住或投資區域。自住區域的選擇是依據你的購房預算、工作地點、生活方式、區域環境、預期增值等決定;投資區域是根據該區域當前房價及未來供需、你的投資期限、金額、現金流量等決定;第二,瞭解你詳細的購房要求。如對建築、佈局、地塊、鄰近設施等的要求;第三,你須著手組織購房資金及安排律師,確保對合同的及時審閱。

 

第二步,銷售記錄回顧。第二步的主要目的是讓你在較短的時間內完成對目標市場的瞭解。在domain.com.au 上出售的物業,一旦售出後,其圖片及說明即從domain.com.au上移走,進入了另一個資料庫即APM(當前功能最強大的專業房產資料庫,銀行的網上估價即通過該系統)。通過對該資料庫相關資訊的提取,讓你儘快熟悉目標市場。比如你要買$700k左右的物業,我們會將你感興趣的幾個區域、過去半年、最終售價在$700k左右(如$600k - $800k)的所有已售物業進行了編緝、評論,並將其網路連接傳遞給你,當你點擊連接時,又進入了domain.com.au的圖片和說明,並附有最終售價。如果需要也可以將過去1年、2年、5年乃至所有歷史交易記錄提取給你。讓你大致瞭解你的預算在過去6個月可以買到什麼品質的物業。


第三步,存量物業點評。與您共同察看市場中部分存量物業,分析優劣,比較價格,實地探討您的要求。

 

第四步,協助科學決策。對客戶自身尋找到的待購物業,察看分析,比較優劣,協助做好正確決策。

 

第五步,出價還價購房。對你滿意的物業,著手估價,協助組織建築品質、害蟲或公寓樓管理報告。確定何時出價、出價金額、出價次數、是否帶冷靜期出價等事項。對於拍賣物業,分析是否可在拍賣前購買、確定最高叫價金額及如何代你參加拍賣等。