功臣購房專家
Success Buyers Agent

 

第一步,首次咨询分析。第一步中须做好三件事。第一,为你建议自住或投资区域。自住区域的选择是依据你的购房预算、工作地点、生活方式、区域环境、预期增值等决定;投资区域是根据该区域当前房价及未来供需、你的投资期限、金额、现金流量等决定;第二,了解你详细的购房要求。如对建筑、布局、地块、邻近设施等的要求;第三,你须着手组织购房资金及安排律师,确保对合同的及时审阅。

 

第二步,销售记录回顾。第二步的主要目的是让你在较短的时间内完成对目标市场的了解。在domain.com.au 上出售的物业,一旦售出后,其图片及说明即从domain.com.au上移走,进入了另一个数据库即APM(当前功能最强大的专业房产数据库,银行的网上估价即通过该系统)。通过对该数据库相关信息的提取,让你尽快熟悉目标市场。比如你要买$700k左右的物业,我们会将你感兴趣的几个区域、过去半年、最终售价在$700k左右(如$600k - $800k)的所有已售物业进行了编缉、评论,并将其网络连接传递给你,当你点击连接时,又进入了domain.com.au的图片和说明,并附有最终售价。如果需要也可以将过去1年、2年、5年乃至所有历史事务历史记录提取给你。让你大致了解你的预算在过去6个月可以买到什么质量的物业。

 

第三步,存量物业点评。与您共同察看市场中部分存量物业,分析优劣,比较价格,实地探讨您的要求。

 

第四步,协助科学决策。对客户自身寻找到的待购物业,察看分析,比较优劣,协助做好正确决策。

 

第五步,出价还价购房。对你满意的物业,着手估价,协助组织建筑质量、害虫或公寓楼管理报告。确定何时出价、出价金额、出价次数、是否带冷静期出价等事项。对于拍卖物业,分析是否可在拍卖前购买、确定最高叫价金额及如何代你参加拍卖等。