功臣買方代理

1, 持牌專職買方代理(Exclusive Buyers Agent);

2, 新州不動產協會會員;

3, 全澳買方代理協會會員;

4, 已投保的買方代理;

5, 逾百幢物業成功代購的買方代理。

 

功臣主要服務區域

代理購買北區房產
Sydney Northern District

 

代理購買東區房產
Sydney Eastern & Inner City Suburbs

 

代理購買內西區房產
Sydney Inner West Suburbs

 

代理購買部分南區房產(Georges河以北)
Sydney Southern Suburbs (North to Georges River)

 

什麼是買方代理

買方代理 (Buyers Agent)。代表買方利益,來完成購房及投資全部交易過程。以盡可能低的價格購置最理想的物業。職業購房者既是房市的研究者,更是購房的實踐者,極大地增加購房投資者的回報收益

 

為什麼使用買方代理

買方代理變革了傳統的購房方法,專業的房產知識與廣泛的行業關係,不僅為購房者帶來了方便,更帶來了可觀的價值。

1.節省時間

2.節省資金

3.增加投資回報

4.節省大量的精力

5.真正體驗購到好房的喜悅

 

功臣金牌服務

房產代購七步曲

 

第一步,首次諮詢分析。第一步中須做好三件事。第一,為你建議自住或投資區域。自住區域的選擇是依據你的購房預算、工作地點、生活方式、區域環境、預期增值等決定;投資區域是根據該區域當前房價及未來供需、你的投資期限、金額、現金流量等決定;第二,瞭解你詳細的購房要求。如對建築、佈局、地塊、鄰近設施等的要求;第三,你須著手組織購房資金及安排律師,確保對合同的及時審閱。

 

第二步,銷售記錄回顧。第二步的主要目的是讓你在較短的時間內完成對目標市場的瞭解。在domain.com.au 上出售的物業,一旦售出後,其圖片及說明即從domain.com.au上移走,進入了另一個資料庫即APM(當前功能最強大的專業房產資料庫,銀行的網上估價即通過該系統)。通過對該資料庫相關資訊的提取,讓你儘快熟悉目標市場。比如你要買$700k左右的物業,我們會將你感興趣的幾個區域、過去半年、最終售價在$700k左右(如$600k - $800k)的所有已售物業進行了編緝、評論,並將其網路連接傳遞給你,當你點擊連接時,又進入了domain.com.au的圖片和說明,並附有最終售價。如果需要也可以將過去1年、2年、5年乃至所有歷史交易記錄提取給你。讓你大致瞭解你的預算在過去6個月可以買到什麼品質的物業。

 

第三步,廣泛市場搜索。通過三種途徑為你搜索目標物業。一是公共市場,如 domain.com.au, realestate.com.au 及其它售房網站,對購買投資房的客戶也會通過realestateinvestar.com.au對物業的過濾;二是將你的購房需求及時傳遞到相關區域的售房仲介,因為有一部分物業在私下售出(off-market);三是對一些區域、公寓樓或目標街道直接向業主發信,徵購物業。

 

第四步,每週看房報告。所有物業在APM中都有一個檔案,收錄了其過去出售、出租的圖片、說明、最終售價等資訊,待售物業已在市場天數,某一公寓樓或街道上物業換手的頻率,過去增值表現等,通過對物業背景資料的查閱,可協助我們對物業的初選。實地察看物業後,會對它們優點、缺點及最終建議每週報告給你,並記錄下所有察看的物業,在它們售出後第二天即可將價格傳遞給你,讓你把握當前的市場行情。

 

第五步,客戶實地看房。當我們實地察看物業後,確認符合你的要求,才安排你看房,如果你滿意,進入第六步,否則繼續搜索。

 

第六步,出價還價購房。對你滿意的物業,著手估價,協助組織建築品質、害蟲或公寓樓管理報告。確定何時出價、出價金額、出價次數、是否帶冷靜期出價等事項。對於拍賣物業,分析是否可在拍賣前購買、確定最高叫價金額及如何代你參加拍賣等。

 

第七步,購房後續服務。在成交日,再次為你檢查物業,並將鑰匙、祝賀及一份小小的禮品送至你手中。並每年提供該物業的最新市場估價報告。

 

     完成整個交易過程後,你應該也會與我們的客戶有一樣的感受:從未如此輕忪地購房;充分的資訊確保了科學的決策;專業的優勢讓你決不錯失任何市場機遇。


 

 

功臣主要客户群

工作(生意)繁忙人士

“當你在專注於你的事業與家庭時,我們在為你尋找最滿意的物業,謀求以最低價成交的方略。”

 

購置豪宅

“當功臣職業購房者成為你的助手時,可能為你節省巨額的購房資金。”

 

物業投資者

“讓你從業餘投資者轉變成職業投資者,獵取超額投資利潤。”

 

首次置業者

“讓你成為市場上經驗最豐富的購房者,輕忪開啟理想物業之門。”

 

異地(海外)購房人士

“讓你的購房決策,建立在對房市的準確把握和大量物業比較分析的基礎之上。”

 

 
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购房技巧讲坛

seminar像職業購房手一樣去購房

 

如何通過百里挑一選房

---確保選到最滿意物業

 

如何對物業進行估價

---獵取市場機遇

 

如何與售房中介磋商價格或參加拍賣

---節省幾萬乃至大額資金

 

如何把握房產投資的核心三要素

---地點、時機與價位